以色列房价为何居高不下？

在全球房地产市场剧烈波动的背景下，以色列的房价却长期维持高位，引发了大量民众和投资者的关注。从特拉维夫的高端公寓，到耶路撒冷的历史街区，再到海法的新兴住宅区，房价的上涨趋势几乎贯穿整个国家。

首先，土地资源的稀缺是造成以色列房价持续高涨的核心因素之一。以色列国土面积本就有限，而大部分人口和产业聚集在中部沿海地区，这导致城市土地开发空间紧张。在特拉维夫，海景房更是供不应求，开发商为了争抢黄金地段，不惜高价竞标，直接推高了整体市场价格。

其次，安全因素与移民潮也是推手之一。在中东动荡的地缘政治格局下，以色列被许多犹太人视为“唯一安全的归属地”。每年持续不断的犹太移民使得住房需求不断增加。对于刚落地的新移民来说，拥有一套属于自己的房子是安定生活的首要任务，导致市场供需进一步失衡。

再者，以色列的高科技产业也对房价产生了深远影响。作为“中东硅谷”，以色列吸引了大量科技公司和外资企业在特拉维夫和赫兹利亚等城市设立总部。高薪白领阶层的扩张，带动了对高品质住宅的需求，开发商也因此更愿意建设高端公寓和别墅，逐渐拉高了整体房价中位数。

此外，金融政策的宽松也助长了炒房风气。尽管政府出台了一些限制投资性购房的措施，但实际效果有限。许多家庭仍通过低利率贷款购房，甚至拥有两到三套房产，房地产逐渐成为中产家庭财富保值的重要工具。

高房价也引发了民众的不满与抗议。在过去几年中，以色列多次爆发针对房价问题的大规模游行，尤其是在年轻人群体中，他们面临着“买不起、租不稳、生活压力大”的困境。政府虽然推出了“买房者价格计划”等补贴措施，但由于审批严格、分配名额有限，效果仍远未达到预期。