认购书签了, 合同没签, 可以退款吗？

在购房过程中，很多买家可能会遇到这样的情况：已经签署了认购书，但因各种原因，最终没有签订正式购房合同。这时，是否能够要求退款，成为了许多人关心的问题。

首先，理解认购书与购房合同的区别非常重要。认购书是购房过程中买卖双方达成初步意向的书面文件，它通常表明买家有意购买某一房产，并同意支付一定金额的定金。它并不具备正式合同的法律效力，而是一个初步协议。因此，认购书本身并不是最终的法律文书。

那么，认购书签了但合同没签的情况下，买家能否要求退款呢？从法律角度来看，这取决于认购书中的具体条款。在一些情况下，认购书中可能会明确规定如果没有签订正式合同或未能完成某些条件，定金或其他款项将被退还。比如，认购书中可能会包含一个“撤销条款”，允许买家在特定条件下退还定金。

然而，在实际操作中，很多开发商和卖方会设定一些限制或规定，要求买方在签署认购书后一定时间内完成购房合同的签署，否则定金可能不予退还。这就需要仔细阅读认购书中的条款，看看是否有相关的退款规定。如果没有明确说明，买家可能需要与卖方或开发商进行协商，探讨退款的可能性。

值得注意的是，如果卖方一方没有履行相关义务，比如未能按时提供购房合同或未能完成相关的手续，买家有更大的机会要求退款。此时，可以根据合同法的相关规定，要求退还已支付的款项。