买二手房付了定金不想买了可以退吗？

在购房过程中，定金作为一种诚意的表示，通常是买卖双方约定的重要保障。然而，很多购房者在支付定金后，可能由于某些原因改变了购房计划，产生了“付了定金不想买了”的想法。那么，二手房定金付了以后，能否退还呢？

一、定金的法律性质

根据《合同法》规定，定金是一种担保性质的付款形式，主要作用是保证合同的履行。在买卖二手房的过程中，定金通常会在签订买卖合同之前支付。如果买方履行了合同，定金会用于抵扣购房款项；如果未履行，定金则有可能被卖方没收。

二、是否能够退定金？

1. 没有签订正式合同的情况：

如果在交定金后，买方尚未和卖方签订正式的购房合同，并且只是支付了定金作为诚意金，那么在某些情况下，买方是有可能要求退还定金的。此时，买方若没有正式签署购房合同，且没有违反定金的支付约定，退定金的可能性较大。

2. 已经签订购房合同：

如果买方在支付定金后，已与卖方签订了购房合同，那么退还定金就变得更加复杂。根据相关法律，合同一旦成立，买方未履行合同约定，定金有可能会被卖方没收。如果卖方未按照合同履行义务，买方则有权要求退还定金，并要求赔偿损失。

3. 约定条款与特殊情况：

购房合同中可能对定金的退还做出明确规定。比如，合同里可能有规定某些条件下可退还定金，如房屋存在质量问题、房产证不全等情况。如果是由于卖方的原因导致交易无法继续进行，买方通常有权要求退还定金。

三、维权途径

如果遇到因卖方未按合同履行而无法退还定金的情况，买方可以通过以下方式维权：

1. 协商解决： 买卖双方可以首先尝试协商，达成一个双方都能接受的解决方案。

2. 投诉至房地产管理部门： 如果协商无果，买方可以向当地房地产管理部门进行投诉，申请调解。

3. 诉讼途径： 如果通过调解仍然无法解决问题，买方可通过法律途径提起诉讼，要求退还定金并赔偿损失。

四、买家如何避免损失？

为了避免因支付定金后不想买房而面临麻烦，购房者可以在支付定金前采取以下预防措施：

1. 审慎选择： 在支付定金之前，最好是对房屋的各方面信息进行充分了解，确保不会因不了解房产情况而后悔。

2. 签订确认书： 在支付定金时，要求卖方提供书面确认，明确规定定金的退还条件及违约责任，确保双方的权利和义务。

3. 合理利用中介： 找到一个专业、诚信的房产中介进行交易，能有效减少后期因纠纷而导致的损失。